As cidades turísticas tendem a apresentar problemas no acesso à habitação das populações residentes. Entre as múltiplas causas possíveis, uma é a concorrência que surge entre o uso do aluguel temporário e o residencial permanente. Em San Carlos de Bariloche (Patagônia, Argentina), no contexto pós-pandêmico, as políticas promovidas pelo governo nacional conseguiram um aumento significativo na chegada de turistas anuais. Isso impulsionou um aumento na oferta de cabanas e apartamentos para aluguel turístico, o que exacerbou as dificuldades de acesso à moradia. Neste trabalho, analisamos a disputa pela moradia, sua relação com a atividade turística local e a intervenção com políticas públicas. Para isso, adotamos duas estratégias que consistem em uma análise das estatísticas disponíveis e na adaptação de um modelo de competição metapopulacional que permita formalizar a dinâmica habitacional observada empiricamente. Entre os principais resultados, apresentamos um modelo que vincula ambas as variáveis e expõe uma justificativa teórica de uma política de zoneamento para mitigar o problema habitacional em um contexto de crescente demanda turística.
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