La inversión promotora inmobiliaria extranjera en Málaga y su presencia en el Mediterráneo español
Autores/as
-
Ricardo Urrestarazu Capellan
Universidad de Málaga
https://orcid.org/0000-0002-4889-3245
-
Francisco de Asis Salazar Pico
Universidad de Málaga
https://orcid.org/0000-0002-9898-0347
Resumen
La inversión extranjera ha tenido tradicionalmente una importante participación en el sector inmobiliario de la Costa del Sol, dirigiendo su atención –desde el año 2014– al sector empresarial promotor inmobiliario a través de sociedades promotoras internacionales y compañías promotoras vinculadas a fondos de inversión. El objetivo de este trabajo es dar a conocer la amplitud de su participación en el mercado promotor inmobiliario de la provincia de Málaga, España, así como evaluar las diferencias y similitudes de esta participación respecto a la existente en otros destinos turísticos del mediterráneo español. La metodología seguida parte de los datos sobre viviendas comercializadas de obra nueva de los principales portales inmobiliarios que operan en España, a partir de los cuales se confirma que las empresas vinculadas a sociedades promotoras extranjeras lideran el mercado de viviendas de obra nueva de la provincia de Málaga, con una participación por encima de la de promotores nacionales y locales, y con mayor cuota de mercado de aquella de los mercados turísticos maduros mediterráneos españoles como Alicante e Illes Balears. Además, los nuevos sectores tecnológicos emergentes representan una oportunidad para el mercado inmobiliario local al generar nueva demanda de viviendas en las zonas más dinámicas y turísticas de la ciudad.
Palabras clave:
Fondos de Inversión y Sociedades de Inversión del Mercado Inmobiliario, Financiarizacion, Políticas Públicas, Promotores inmobiliarios, Empresas TecnológicasReferencias
Aalbers, M., Hochstenbach, C., Bosma, J., y Fernandez, R. (2020). The death and life of private landlordism: How financialized homeownership gave birth to the buy-to-let market, Housing, Theory and Society, 38(5), 541-563. https://doi.org/10.1080/14036096.2020.1846610
Agnello, L., Castro, V., y Sousa, R. M. (2020). The housing cycle: What role for mortgage market development and housing finance? The Journal of Real Estate Finance and Economics, 61(4), 607-670. https://doi.org/10.1007/s11146-019-09705-z
Álvarez, L., Blanco, R., y García-Posada, M. (2020). La inversión extranjera en el mercado inmobiliario residencial español entre 2007 y 2019. Boletín Económico, (2).
Ardura Urquiaga, A., Lorente-Riverola, I., y Ruiz Sanchez, J. (2020). Platform-mediated short-term rentals and gentrification in Madrid. Urban Studies, 57(15), 3095-3115. https://doi.org/10.1177/0042098020918154
Ardura Urquiaga, A., Lorente Riverola, I., y Sorando, D. (2021). Vivir en la incertidumbre: burbuja de alquiler y olas de gentrificación entre crisis en Madrid. Revista INVI, 36(101), 56-82. https://doi.org/10.4067/S0718-83582021000100056
Asociación Provincial de Constructores y Promotores de Málaga. (2021). Informe de vivienda Málaga y Provincia 2020. https://acpmalaga.com/index.php?seccion=articulos&accion=ver&id_articulo=2825
Aveline-Dubach, N. (2020). The financialization of rental housing in Tokyo. Land Use Policy, 112. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2020.104463
Ayuntamiento de Málaga. (2020). Mapa de precios de referencia de alquiler residencial en el TM de Málaga. Instituto Municipal de la Vivienda. https://imv.malaga.eu/opencms/export/sites/imv/.content/galerias/documentos/200514-MAPA-PRECIOS-ALQUILER-MALAGA-REV01.pdf
Badarinza, C. y Ramadorai, T. (2016). Home away from home? Safe haven effects and London house prices. SSRN. https://doi.org/10.2139/ssrn.2353124
Banco de España. (2021). Balanza de pagos y posición de inversión internacional. https://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a1743.pdf
Barcelo I Roca, M. (2020). Innocities: Urbanismo, economía, tecnología y cambio social. Editorial InnoPro.
Belotti, E. (2021). The invisible hand of the shareholding state: the financialization of Italian real-estate investment funds for social housing. Housing Studies, 1–24. https://doi.org/10.1080/02673037.2021.1935762
Beswick, J., Alexandri, G., Byrne, M., Vives-Miró, S., Fields, D., Hodkinson, S., y Janoschka, M. (2016). Speculating on London's housing future. City, 20(2), 321-341. https://doi.org/10.1080/13604813.2016.1145946
Blanco, I., Salazar, Y., y Bianchi, I. (2020). Urban governance and political change under a radical left government: The case of Barcelona, Journal of Urban Affairs, 42(1), 18-38, https://doi.org/10.1080/07352166.2018.1559648
Blanco-Romero, A., Blázquez-Salom, M., y Cànoves, G. (2018). Barcelona, housing rent bubble in a tourist city. Social responses and local policies. Sustainability (Switzerland), 10(6), 1–18. https://doi.org/10.3390/su10062043
Boletín Oficial del Estado. (1998). Ley 6/1998, de 13 de abril sobre régimen del suelo y valoraciones. Madrid: Ministerio de la Presidencia.
Büdenbender, M. y Golubchikov, O. (2017). The geopolitics of real estate: Assembling soft power via property markets. International Journal of Housing Policy, 17(1), 75-96. https://doi.org/10.1080/14616718.2016.1248646
Burriel de Orueta, E. L. (2008). La "década prodigiosa” del urbanismo español. Scripta Nova Revista Electrónica de Geografía y Ciencias Sociales, 12, https://revistes.ub.edu/index.php/ScriptaNova/article/view/1489
Byrne, M. (2020). Generation rent and the financialization of housing: A comparative exploration of the growth of the private rental sector in Ireland, the UK and Spain. Housing Studies, 35(4), 743-765. https://doi.org/10.1080/02673037.2019.1632813
Castillo, C. d. (2021). El insospechado éxito de "Málaga Valley": así le está levantando la inversión tecnológica a capitales europeas. Eldiario.es. https://www.eldiario.es/tecnologia/insospechado-exito-malaga-valley-le-levantando-inversion-tecnologica-capitales-europeas_1_7980104.html
Chao, C. C. y Yu, E. S. H. (2015). Housing markets with foreign buyers. Journal of Real Estate Finance and Economics, 50(2), 207–218. https://doi.org/10.1007/s11146-014-9454-3
Christophers, B. (2022). The role of the State in the transfer of value from Main Street to Wall Street: US single‐family housing after the financial crisis. Antipode, 54(1). 130-152. https://doi.org/10.1111/anti.12760
Cocola-Gant, A. y Lopez-Gay, A. (2020). Transnational gentrification, tourism and the formation of ‘foreign only’ enclaves in Barcelona. Urban Studies, 57(15), 3025–3043. https://doi.org/10.1177/0042098020916111
Colegio de Registradores. (2021). Estadística registral inmobiliaria. Anuario 2020. https://www.registradores.org/documents/33383/148210/ERI_Anuario_2020.pdf
Díaz Orueta, F. y Lourés Seoane, M. (2008). La globalización de los mercados inmobiliarios: su impacto en la Costa Blanca. Ciudad y Territorio: Estudios Territoriales, 40(155), 77–92.
Dioni López, J. (2021). La España de las piscinas: Cómo el urbanismo neoliberal ha conquistado España y transformado su mapa político (4a ed.). Arpa.
Doling, J. y Ronald, R. (2019). Not for housing’ housing: Widening the scope of housing studies. Critical Housing Analysis, 6(1), 22–31. https://doi.org/10.13060/23362839.2019.6.1.450
Eine Stadt als Ankauf-Verkauf-Laden. (2021). Tagesspiegel.de https://interaktiv.tagesspiegel.de/lab/madrid-eine-stadt-im-einkauf-verkauf/
Estévez Torreblanca, M. (2019). Los consejeros de la gestora inmobiliaria de Blackstone en España incumplen la ley al ocultar sus remuneraciones. Eldiario.es https://www.eldiario.es/economia/administradores-blackstone-espana-incumplen-remuneraciones_1_1300451.html
European residential market map 2020. (2021). Catella. https://www.catella.com/globalassets/global/mix-germany-corporate-finance/europe-residential_market_2020.pdf
Founders. (2021). En The state of European tech 2020. Atomico, Orrick, Slush. https://2020.stateofeuropeantech.com/chapter/builders/article/founders/#chart-89-3297
García-Hernández, J. S., Del Carmen Díaz-Rodríguez, M., y García-Herrera, L. M. (2018). Real estate boom and crisis in the Canary Islands: Property dispossession and the resurgence of real estate. Investigaciones Geográficas, 74(69), 23–39. https://doi.org/10.14198/INGEO2018.69.02
Gil García, J. y Martínez López, M. (2021). State-led actions reigniting the financialization of housing in Spain. Housing, Theory and Society, https://doi.org/10.1080/14036096.2021.2013316
Glucksberg, L. (2016). A view from the top: Unpacking capital flows and foreign investment in prime London. City, 20(2), 238–255. https://doi.org/10.1080/13604813.2016.1143686
Harvey, D. (2021). Espacios del capitalismo global. Hacia una teoría del desarrollo geográfico desigual. Akal.
Hayes, M. (2021). “Sometimes you gotta get out of your comfort zone”: Retirement migration and active ageing in Cuenca, Ecuador. Ageing and Society, 41(6), 1221–1239. https://doi.org/10.1017/S0144686X20001154
Idealista.com. (2021a). Informe de precios en alquiler en España. https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/alquiler/report/
Idealista.com. (2021b, diciembre). Listado de casas y pisos en venta de obra nueva en la provincia de Alicante. https://www.idealista.com/venta-obranueva/alicante/mapa
Idealista.com. (2021c, diciembre). Listado de casas y pisos en venta de obra nueva en la provincia de Illes Balears. https://www.idealista.com/venta-obranueva/balears-illes/mapa
Inurrieta, A. (2022). Vivienda. La revolución más urgente. Propuesta de acceso universal para un bien de uso esencial. Alternativas Económicas.
Kim, H. M. (2017). Ethnic connections, foreign housing investment and locality: A case study of Seoul. International Journal of Housing Policy, 17(1), 120–144. https://doi.org/10.1080/14616718.2016.1189683
Leal-Maldonado, J. y Martínez del Olmo, A. (2021). El ocaso de un modelo de vivienda de difícil reemplazo. Ciudad y territorio: estudios territoriales, 53, 43-60. https://doi.org/10.37230/CyTET.2021.M21.03
Liu, S. y Gurran, N. (2017). Chinese investment in Australian housing: push and pull factors and implications for understanding international housing demand. International Journal of Housing Policy, 17(4), 489–511. https://doi.org/10.1080/19491247.2017.1307655
Mendes, L. (2020). How can we quarantine without a home? Responses of activism and urban social movements in times of COVID-19 pandemic crisis in Lisbon. Tijdschrift voor Economische en Sociale Geografie, 111(3), 318-332. https://doi.org/10.1111/tesg.12450
Mérida, J. (2021). Gentrificación creativa en Quito. El caso de la nueva centralidad cultural de La Floresta. Revista INVI, 36(103), 292-322. https://doi.org/10.4067/S0718-83582021000300292
Migozzi, J. (2020). Selecting spaces, classifying people: The financialization of housing in the South African city. Housing Policy Debate, 30(4), 640–660. https://doi.org/10.1080/10511482.2019.1684335
Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. (2021a). Número de transacciones inmobiliarias según residencia del comprador. En Transacciones inmobiliarias (compraventa). https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/?nivel=2&orden=34000000
Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. (2021b). Vivienda libre. Series anuales. Número de viviendas libres terminadas. https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/?nivel=2&orden=32000000
Ministerio de Turismo. (1988). Inversiones extranjeras en inmuebles. Provincias de Málaga y Alicante. Subdirección General de Planificación y Prospectiva Turísticas.
Monteagudo López-Menchero, J. (2020). Pedro Górgolas Martín (2020), El urbanismo en el litoral andaluz tras la última burbuja inmobiliaria. Cambio de ciclo o reincidencia. Tirant Humanidades. Crónica/geografía; Valencia. 215 págs. EREBEA [reseña]. Revista de Humanidades y Ciencias Sociales, 10. https://doi.org/10.33776/erebea.v10i0.5051
Montezuma, J. y McGarrigle, J. (2019). What motivates international homebuyers? Investor to lifestyle ‘migrants’ in a tourist city. Tourism Geographies, 21(2), 214–234. https://doi.org/10.1080/14616688.2018.1470196
Pellejero Martínez, C. (2005). Turismo y economía en la Málaga del siglo XX. Revista de Historia Industrial, 14(29), 87-116.
Rodríguez, C. y Bustillo, R. (2010). Modelling foreign real estate investment: The Spanish case. Journal of Real Estate Finance and Economics, 41(3), 354–367. https://doi.org/10.1007/s11146-008-9164-9
Rogers, D. y Koh, S. Y. (2017). The globalisation of real estate: The politics and practice of foreign real estate investment. International Journal of Housing Policy, 17(1), 1–14. https://doi.org/10.1080/19491247.2016.1270618
Rogers, D., Lee, C. L., y Yan, D. (2015). The politics of foreign investment in Australian housing: Chinese investors, translocal sales agents and local resistance. Housing Studies, 30(5), 730–748. https://doi.org/10.1080/02673037.2015.10061853
Ruiz Aguiar, A. (2021). Que las tecnológicas apuesten por tu ciudad no siempre es bueno: el modelo de Málaga abre la puerta a nuevos pelotazos urbanísticos, alertan expertos. Business Insider. https://www.businessinsider.es/malaga-tecnologica-tiene-cara-b-peligro-pelotazos-urbanisticos-875081
Sainz-Gutiérrez. (2021). ¿Hacia un cambio de ciclo en el urbanismo del litoral? EURE, 47(142), 269–273. https://doi.org/10.7764/EURE.47.142.13
Santamarina, G. y Ruiz, R. (2021). ¿Quiénes venden más viviendas en la Costa del Sol? Brainsre.news https://brainsre.news/quienes-venden-mas-viviendas-en-la-costa-del-sol/
Santana Rivas, L. D., Ortiz Núñez, S., y Cardona Trujillo, H. (2021). ¿Y la producción capitalista de vivienda en Medellín (2009-2017)? Siguiendo pistas de financiarización. Revista INVI, 36(103) 235-267. https://doi.org/10.4067/S0718-83582021000300235
Schäfer, P. y Braun, N. (2016). Misuse through short-term rentals on the Berlin housing market. International Journal of Housing Markets and Analysis, 9(2), 287-311. https://doi.org/10.1108/IJHMA-05-2015-0023
Todd, J., Musah, A., y Cheshire, J. (2022). Assessing the impacts of Airbnb listings on London house prices. Environment and Planning B: Urban Analytics and City Science, 49(1):206-222. https://doi.org/10.1177/23998083211001836
Urrestarazu Capellán, R., Sánchez Ollero, J. L., y García Pozo, A. (2020). Una aproximación a la influencia del sector turístico sobre el derecho a la vivienda. Revista de Estudios Regionales, (117), 71–95.
Urrestarazu Capellán, R., Sánchez Ollero, J. L, y García Pozo, A. (2021a). The influence of the real estate investment trust in the real estate sector on the Costa del Sol. European Research on Management and Business Economics, 27(1). https://doi.org/10.1016/j.iedeen.2020.10.003
Urrestarazu Capellán, R., Sánchez Ollero, J. L., y García Pozo, A. (2021b). Social perception of the influence of public policies on the residential rental and holiday tourism rental markets. African Journal of Hospitality, Tourism and Leisure, 10(4), 1182–1199. https://doi.org/10.46222/ajhtl.19770720-156
Villar Lama, A. (2020). Reseña: El urbanismo en el litoral andaluz tras la última burbuja inmobiliaria: cambio de ciclo o reincidencia. Boletín de la Asociación de Geógrafos Españoles, (85). https://bage.age-geografia.es/ojs/index.php/bage/article/view/2929
Vives-Miró, S. y Rullan, O. (2020). The urbanization of poverty: from primitive accumulation to housing crisis in Ibiza (Spain). Boletín de la Asociación de Geógrafos Españoles, (87). https://doi.org/10.21138/bage.2991
Waldron, R. (2018). Capitalizing on the State: The political economy of real estate investment trusts and the ‘resolution’ of the crisis. GeoForum, 90, 206-218. https://doi.org/10.1016/j.geoforum.2018.02.014
Wijburg, G. (2021). The governance of affordable housing in post-crisis Amsterdam and Miami. Geoforum, 119, 30–42. https://doi.org/10.1016/j.geoforum.2020.12.013
Wong, W. L., Lee, C., y Koong, S. S. (2019). Housing prices in peninsular Malaysia: supported by income, foreign inflow or speculation? International Journal of Housing Markets and Analysis, 12(3), 424–441. https://doi.org/10.1108/IJHMA-01-2018-0001
Twitter
Facebook
